菲律宾作为一个群岛国家，地处东南亚，其丰富的旅游资源和良好的气候条件吸引了各国游客。在旅游业的带动下，其他配套产业也随之发展起来。而菲律宾庞大的人口基数，也带动了房地产行业的发展，经济发展和人口基数的综合作用下，房地产也成了菲律宾的热门投资行业之一。
良好的房产投资前景，较低的房价，租金回报率高也吸引了诸多外国人在菲律宾旅游的同时考虑投资菲律宾房产。菲律宾也不限制外国人在菲律宾购买公寓，在菲律宾有没有长居身份都是可以购买公寓的。也正是借着这个机会，市面上诸多移民/房产中介也蠢蠢欲动，纷纷下场，打着购房移民的旗号大肆宣传。
今天小编就给大家辟个谣：目前菲律宾没有正式的购房移民项目。市面上打着购房移民旗号的项目大多是SRRV经典计划和房产相结合出来的产物。
一、 菲律宾移民方式
菲律宾官方退出的长居/永居项目众多。除了配额移民外，常见的方式主要分为退休移民和投资移民两类。市面上比较常见的有SRRV（特殊退休居民签证）、SIRV（特殊投资居民签证）、ASRV（Apeco经济区特殊居民签证）等。
1、SRRV需要主申请人年满50周岁，定存1-2万美元在菲律宾。SRRV身份获批后，先完成购房，再向退休署申请取出存款，并且这样操作后，房产无法转售，转售即意味着身份取消。
2、SIRV需要投资7.5万美元在菲律宾公司，或购买菲律宾股票，无法投资房产。
3、ASRV需要在Apeco经济特区有住所，可以租赁，也可以购买房产。可以说是最接近购房移民的项目了。但是别着急，首先，我们先来看看下方Apeco Zone的实景图，咱就是说，投资房产还是要考虑回报的问题；
然后市面上的操作模式，基本都是购买当地某家度假村的长居权来办理，和购房移民不搭边。
二、 购房移民模式怎么来的？
上方小编也提过，菲律宾不限制外国人购买公寓，不管外国人有没有菲律宾的长居身份，都可以在当地合法购买公寓，这是所有宣传购房移民模式的前提。特别是SRRV，退休署专门注明了在后期可以转换为房产，让所谓的购房移民找到了一定的官方依据。
将移民和房地产相结合，打造购房送身份等口号，在宣传上打造噱头；在实际操作中绑定房产，既提高了宣传上的热度，又提高了房产交易的成功率，一举两得。同时还能利用信息差，从房产交易中赚取差价和地产商的返佣。相比起单纯移民的方式，利润暴增，何乐而不为呢？
三、 SRRV的购房方式？
相比起选择SRRV经典计划，在批复后取出存款购房，小编更建议直接购房，不动用SRRV存款：
一来，自行购房手续更简单，取出存款还需要向退休署和移民局报备，操作流程复杂。
如果要取出存款，购买期房，需要购买退休署和移民局备案的项目；如果购买现房，必须办理好房产证再办理取出存款，等待时间长。而自行购房就无需这些手续，房产选择面更广。
二来，自行购房房产不绑定SRRV身份，可以自由出售，不会影响SRRV身份。
若采用取出SRRV存款的模式，房产即和SRRV身份绑定了，一旦出售房屋，则SRRV身份取消。目前还不清楚出售过程中是否还会有需要移民局和退休署介入的流程，一旦有需要介入的流程，在转手过程中，也会被购房者压价。
总结
菲律宾没有官方出台过正式的购房移民项目，市面上所谓的购房移民都是通过将房产和其他长居/永居签证整合起来打包出来的项目。而涉及到房产相关的业务动辄几十上百万的金额支出，利润远比正常办理移民要大的多，一定要睁大眼睛仔细辨别。
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